Что такое ПМТ и возникновение межевания

Проект межевания территории (далее – ПМТ) – один из двух видов документации по планировке территории (согласно Градостроительному кодексу РФ), подготавливаемый в виде отдельного документа или в составе Проекта планировки территории (далее – ППТ).

Специалисты "Стройинвестпроект", обладая необходимым опытом, окажут Инвестору в возможно кратчайшие сроки услуги по подготовке, согласованию и утверждению ПМТ на территории г. Москвы и Московской области.

Межевание – это геодезический способ определения границ и процесс нормативно-правового оформления земельного участка на местности.

Предыстория.

На Руси межевание существовало еще в период Древнерусского государства. В 16-17 веках в ходе развития землевладельческих взаимоотношений сформировалась система так называемых писцовых межеваний, при которых не исчислялась общая площадь межуемых владений, а измерялись лишь важнейшие их элементы. Результаты заносились в писцовые книги, которые представляли собой свободные документы хозяйственных описаний, систематически проводившихся в России, и служили основанием для податного земельного обложения – сошного письма. Составление писцовых книг велось по населенным пунктам: город (его укрепления, церкви, лавки, дворы, население и т.д.), уезд, стан, волость. Отдельно описывались каждое село и деревня. В писцовых книгах подробно описаны пахотные земли, а также сенокосные угодья и лесные участки. Каждая писцовая книга заключалась сводными итогами.

В 18-19 веках было проведено Генеральное межевание – точное определение границ земельных владений отдельных лиц, крестьянских общин, городов, церквей и других собственников земли, что было обусловлено частыми земельными спорами.

В настоящее время межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

На сегодняшний день, ПМТ – это градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.