stroyinvest10@yandex.ru
info@stroyinvest.msk.ru
Организация и сопровождение проектирования
Перед началом строительства или работ по реконструкции здания, строения, сооружения осуществляется поиск компаний и организаций-партнёров для участия в этом процессе. Главные субъекты при строительстве – заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, подрядчик и поставщик. За каждым закреплён свой набор функций, однако реализация всего проекта находится под ответственностью генпроектировщика.
Этапы проектирования
Разработка проекта обычно состоит из пяти основных этапов:
- Предпроект (архитектурно-функциональная концепция, АФК) – на этом этапе необходимо сформировать эскизный проект, также его называют предпроектным предложением. Включает в себя основные характеристики будущего здания.
- АГР – архитектурно-градостроительное решение (АГО или архитектурно-градостроительный облик для МО). Утверждают эти документы в Комитете по архитектуре и градостроительству (Москва) или Главархитектуре МО (Московская область). Для утверждения следует предоставить правильным образом разработанные и оформленные предпроектные материалы.
- Проектная документация. Это основной объем проектирования, на протяжении которого прорабатываются основные решения по архитектуре, конструктиву, инженерному обеспечению, благоустройству и проч. Состав документации регламентирован Градостроительным кодексом и подзаконными актами.
- Экспертиза. Вся документация проверяется на предмет соответствия техническим и законодательным нормам и регламентам. Может проводиться в государственной или негосударственной экспертной организации. Кроме того, производится необходимое согласование проектной документации с заинтересованными организациями.
- Рабочая документация. На этом этапе идет разработка конкретных чертежей конструкций, узлов и деталей, по которым ведутся работы по строительству объекта. Согласование и утверждение проектной документации и всего строительства проводится в организациях, обеспечивающих энергоснабжение, эксплуатирующих организациях и т.д.
Сбор исходных данных
На каждом из этапов создания проектной документации необходимо провести сбор той или иной информации, необходимой для работы. В качестве исходных данных используются реквизиты документа, в котором сообщается о принятии решения разработки данного проекта, документация и программы развития федерального или муниципального значения, решения государственных органов или органов местной власти, а также решение самого застройщика.
Для подготовки проектной документации необходимы:
- Задание на проектирование,
- Результаты инженерных изысканий (исследований),
- Документы, подтверждающие право на строительство,
- ГПЗУ,
- ТУ для подключения к разнообразным инженерным коммуникациям,
- Данные о функциональном назначении здания и т.д.
- Прочая ИРД (исходно-разрешительная документация), применительно к конкретному проекту.
Техзаказчик – представитель инвестора при проектировании
Функции контроля стадии проектирования строительства могут быть переданы Заказчиком или Инвестором Техническому заказчику. Организация, предоставляющая Технического заказчика, выполняет следующие функции:
- Составление задания для проектировщиков
- Выбор организации или организаций, занимающихся проектированием – по тендеру или при помощи контроля технической части договоров.
- Сбор и формирование исходных данных.
- Координация и Контроль проектирования – проведение совещаний, контроль соблюдения сроков, рассмотрение промежуточных итогов проектирования, контроль решений и затрат.
- Рассмотрение готового проекта на соответствие заданию, комплектности и т.д.
- Согласование проектной документации
Важно тщательным образом выбрать проектную организацию для разработки проекта. Мы помогаем Инвестору в выборе партнера, руководствуясь значительным опытом и следующими основными критериями:
- Подтвержденный опыт по проектированию подобного рода объектов
- Подтвержденный опыт по проектированию объектов соизмеримого масштаба
- Наличие членства в СРО и необходимых допусков
- Квалификационный состав проектной организации
- Способность оперативного взаимодействия с Заказчиком и смежниками
- Цена предложения
Сопровождение экспертизы
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий силами специализированной организацией необходима, чтобы обеспечить полное соответствие проекта принятым на государственном уровне нормам и техническим регламентам. Обратиться для этого чаще всего можно как в государственную, так и в негосударственную организацию. Преимуществом вторых является более оперативное и подробное рассмотрение всех документов. Выбрать такую организацию мы помогаем при помощи тендера.
Экспертиза проекта необходима для обеспечения качества строительства и гарантии введения готового объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения проект получает положительное заключение экспертизы или – замечания, которые необходимо устранить, чтобы проект был принят.
Следует помнить, что по объектам, удовлетворяющие требованиям:
- Площадь менее 1500 кв.м.
- Этажность не более 2 этажей
- Отсутствие СЗЗ (для промышленных объектов)
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не проводится!
Сопровождение разработки рабочей документации
Сопровождение разработки рабочей документации – не всегда востребованная услуга, однако в некоторых случаях она оказывается полезной и целесообразной. Она позволяет провести проверку работ на предмет соответствия проекту и проконтролировать стоимость выполнения проектируемых решений.
Чаще всего возникает необходимость в подключении сил и опыта Технического заказчика для проведения согласования рабочей документации.
Согласования и утверждение проектной документации
Согласование и утверждение проектной документации с заинтересованными органами требуются на каждом этапе проектирования:
- На этапе Предпроект (предпроектный этап ПП, архитектурно-функциональная концепция)
- На этапе АГР (АГО для МО)
- На этапе Проектная документация, экспертиза
- На этапе Рабочая документация.
Услуги Технического заказчика позволяют урегулировать все разногласия, добиться оперативного согласования и утверждения проектной документации и снятия любых возникающих вопросов. Результатом этих действий получается согласование всего строительства.
Согласование проектной документации требуется на каждом этапе проектирования. Оно выполняется рядом госструктур, а также иных организаций и подразделений, выполняющих надзорные функции. После согласования проекта оформляется заключение, письмо, штамп или прочее уведомление о том, что он соответствует установленным регламентам и нормативам, правилам и требованиям.
Наша компания оказывает услуги по согласованию и утверждению Проектно-сметной документации ( ПСД ) – быстро, качественно и с приемлемым бюджетом.
Стоимость и сроки сопровождения проектирования, стоимость и сроки согласований зависят от объема выполняемых работ.
Например, основные виды согласований проектной документации в Москве, которые выполняет Технический заказчик, таковы:
- Согласование стройгенплана
- Согласование сводного плана сетей
- Согласование Генплана
- Согласование транспортной схемы
- Согласование ПОДД (проекта организации дорожного движения) на период строительства и на период эксплуатации
- Согласование и утверждение проекта
- Согласование размещения Объекта
- Получение порубочного билета
- Согласования с сетевыми организациями
- Согласование точки сброса стоков
- Многие другие.
В перечень структур, где бывает нужно согласовать проектную документацию, входят следующие организации:
По согласованиям проектной документации в Москве:
- УГР Округа
- Префектура округа
- ОПС Мосгоргеотреста.
- Мосгортранс
- Управление ГИБДД.
- Москомархитектура
- ДКН (Департамент культурного наследия)
- НИиПИ Генплана г.Москвы
- Роспортебнадзор
- Департамент городского имущества.
- Департамент природопользования и охраны окружающей среды.
- Энергосбытовые организации.
- Метрополитен
- Прочие.
По согласованиям проектной документации в Московской области:
- Аэропорты
- Балансодержатели автомобильных дорог (ФУАД, ГУДХ, Мосавтодор, др.)
- Роспортебнадзор
- Минсельхоз
- Минприроды
- Федеральное агентство по рыболовству (Росрыболовство)
- Сетевые организации
- Прочие.
Дополнительного согласования имеют права потребовать органы архитектуры и градостроительства, а также экспертизы и Госстройнадзора.
Результатом проведения комплекса согласований проектно-сметной документации становится:
- получение разрешения на строительство
- получение ордеров на производство работ.
Привлечение Технического заказчика дает возможность урегулировать все разногласия и добиться согласования проектной документации в минимальные сроки. Любые спорные вопросы будут решены оптимальным способом, что позволит оптимизировать сроки и стоимость будущего строительства. При этом стоимость согласования проектной документации пропорциональна трудозатратам специалистов на получение согласований.
Стоимость услуг Технического заказчика по сопровождению
Стоимость услуг Технического заказчика по сопровождению проектирования и согласованию проектной документации может быть различной, в зависимости от объема и характера работы. Мы предлагаем вам гибкую систему ценообразования, позволяющую выбрать только те услуги, которые необходимы Вам и интересам Вашего проекта. Мы помогаем Инвестору оптимизировать затраты на проектирование.
Почему "Стройинвестпроект"?
Почему вам стоит заказать согласование и сопровождение документации в "Стройинвестпроект"? Мы можем назвать несколько причин:
- Богатый опыт в сопровождении проектной документации и других этапов строительства.
- Комплектация штата опытными и квалифицированными сотрудниками
- Глубокое знание законодательных норм и технических требований.
- Ориентация на постоянное сотрудничество.
- Демократичные цены и гибкая система оплаты.
"Стройинвестпроект" обеспечит подготовку всех необходимых документов и согласование проектной документации на высшем уровне.
stroyinvest10@yandex.ru
info@stroyinvest.msk.ru
звонок
Сб-Вс с 10:00 до 17:00
