Сопровождение строительствп

Строительство и необходимость его сопровождения

Строительное производство – весьма сложный процесс, зависящий от различных обстоятельств, со множеством участников.

Возникающие на стройке вопросы и трудности в виде превышения бюджета, несоблюдения сроков строительства, административных запретов, недостаточного качества СМР – чаще всего являются не разовой и сиюминутной заминкой, а результатом общей структурной ошибки в планировании и исполнении проекта. Опыт говорит о том, что предпосылки большинства проблем на строительной площадке были допущены на более ранних стадиях – при сборе ИРД, при проектировании, при оценке бюджета и выборе подрядчика.

Сопровождение строительства
На этапе оформления ИРД	На этапе проектирования	На этапе строительства
		Управление строительством	Строительный контроль	Согласования	ФТА и ФТМ

 

На этапе оформления ИРД

С целью получения оптимальных результатов проекта задолго до начала строительства необходимо правильно оформить Исходно-разрешительную документацию, для чего "Стройинвестпроект" осуществляет услугу «Получение исходно-разрешительной документации».

На этапе проектирования

Для выстраивания процесса на этапах получения исходных данных, проектирования и экспертизы, "Стройинвестнадзор" осуществляет услугу «Организация и сопровождение проектирования».

На этапе проектирования

При начале строительства и выходе Генподрядчика на строительную площадку "Стройинвестпроект"осуществляет услугу Сопровождения строительства, которая может включать в себя:

• Организация и управление строительством.
• Согласования при проведении строительства (Строительные согласования).
• Строительный контроль / Технический надзор.
• Финансово-технический аудит.
• Финансово-технический мониторинг.

"Стройинвестпроект"  выполняет сопровождение Инвестиционно-строительных проектов исходя из Целей Заказчика, как в комплексе (полный комплекс услуг по управлению), так и по отдельным этапам (управление, согласования, аудит, стройконтроль и др.).

Управление строительством

Процесс строительного производства, как любой проект имеет фазу инициации, планирования, исполнения, завершения. Для обеспечения качественной реализации проекта необходимо в самом начале определить цели и задачи проекта, ограничения по срокам, ресурсам и бюджету. На основании этих данных, с использованием опыта следует провести тщательное планирование проекта:

• Расписать основные фазы и тщательно, глубоко их детализировать.
• Оценить длительности работ и спланировать их последовательность и взаимосвязь, составить График реализации проекта (ГРП).
• Оценить бюджет строительства и сопровождающих его действий, привязать платежи к графику реализации проекта.
• Составить план привлечения контрагентов (подрядчиков), план заключения договоров, план коммуникаций или создать общую базу сведений и множество прочих элементов планирования.

При реализации проекта необходимо тщательно и регулярно отслеживать исполнение плановых показателей, при необходимости выполняя действия по приведению процессов к плановым значениям или по корректировке планов строительства.

Грамотное ведение проекта с качественным планированием и профессиональным исполнением проекта являются залогом успешной реализации. Управление строительством требует значительных управленческих ресурсов и квалификации, поэтому "Стройинвестпроект" привлекает к этим задачам наиболе опытных специалистов.

Строительные согласования

В ходе сопровождения строительства требуется выполнить внушительный перечень согласующих процедур. Поскольку стройка или реконструкция затрагивает множество интересов различных собственников, балансодержателей, пользователей, ведомств, организаций, жителей и других лиц, то необходимо, чтобы все возможные моменты были урегулированы, разрешены и согласованы.

Мы обеспечиваем тесную связь проекта строительства со всеми заинтересованными структурами, влияющими на проведение работ. Важно обеспечить максимальную легальность выполняемых работ и сократить сроки и расходы на строительные согласования и согласовательные процедуры.

• Получение Разрешения на строительство.
• Получение ордера на организацию строительной площадки и производство земляных работ.
• Разрешение на снос.
• Получение порубочного билета.
• Согласования с органами местной исполнительной власти – Управы, Префектуры, Администрации муниципальных образований.
• Согласования с ГИБДД, Департаментом транспорта, для МО – Мосавтодор.
• Согласования с ОАТИ.
• Согласования с ОПС Мосгоргеотреста.
• Согласования с Роспотребнадзором.
• Согласования с ресурсоснабжающими организациями – Водоканал, Электросети, Теплосети, Газовые сети, Сети связи и прочие.
• Другие, по мере необходимости.

Строительные согласования представляют собою весьма специфичный вид деятельности, требующий знания как общей канвы процесса согласований в строительстве, так и специфики работы согласующих и разрешительных служб, организаций и ведомств.

Строительный контроль

Строительный контроль (Технический надзор) – комплекс услуг по организации и контролю строительного производства, позволяющий силами независимой профессиональной структуры обеспечить точное и строгое соблюдение плановых показателей строительства. Стройконтроль в общем случае включает в себя:

• Обеспечение качества СМР.
• Обеспечение соблюдения проектных решений, строительных норм и правил.
• Контроль соблюдения бюджета и сроков строительства.
• Обеспечение контроля безопасного выполнения работ.
• Представление интересов Инвестора и взаимодействие с надзорными органами.

Более подробно об Услуге:

.

Финансово-технический строительный аудит и финансово-технический мониторинг

Как одни из действенных средств сопровождения строительства и управления строительным проектом мы предлагаем проведение Финансово-технического строительного аудита и финансово-технического мониторинга.

Финансово-технический строительный аудит (ФТА) – разовое исследование состояния дел на строительной площадке, с выдачей экспертного мнения относительно объективных показателей (объемов выполненных работ, их качества, потраченных средств, исполнение сроков и договорных обязательств, …), так и относительно управленческих решений.

Финансово-технический строительный мониторинг (ФТМ) – постоянный надзор над строительным проектом силами независимой профессиональной структуры для обеспечения прозрачности строительства в динамике. Проведение ФТМ позволяет вскрывать нездоровые тенденции при проведении работ в части организации, финансирования, обеспечения качества и проч.

Более подробно о предлагаемой "Стройинвестпроект" Услуге Финансово-технический строительный аудит и мониторинг.

Затраты Инвестора на профессиональное управление и сопровождение строительного проекта службой Технического заказчика значительны, иногда достигают 1,5…4% от стоимости строительства. Тем не менее эти затраты оправданы, поскольку не только ведут к достижению успешности проекта в целом, но и по разным оценкам дают возможность экономии инвестиционных затрат в пределах 10-15% от стоимости реализации проекта путем оптимизации затрат, снижения потерь времени, улучшения качества проектных решений и СМР.

Вы можете обратиться за оценкой стоимости сопровождения строительства в отношении Вашего объекта, обратившись в "Стройинвестпроект" по форме обратной связи.

Почему "Стройинвестпроект"?

"Стройинвестпроект" имеет значительный опыт по реализации инвестиционно-строительных проектов различного уровня и готова использовать накопленный потенциал и опыт на Вашем проекте.

• СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕОБХОДИМОСТЬ ЕГО СОПРОВОЖДЕНИЯ
• УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
• СТРОИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ
• СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
• ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ И ФИНАНСОВО- ТЕХНИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ
• СТОИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
• ПОЧЕМУ "СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ"?